“Ils veulent tous nous marier !”

Pourquoi notaire, banquier et courtier insistent autant sur le statut du couple lors d’un achat immobilier ?

🟢 Le mois des mariages… et des projets immobiliers !

Juin, c’est la saison des mariages ! Et chez AC Financement, c’est aussi la saison des projets à deux. Mais que vous soyez fraîchement fiancés, déjà mariés ou simplement en couple, une question revient souvent au moment d’acheter un bien immobilier ensemble : votre statut vous protège-t-il suffisamment ?

Spoiler : concubin, pacsé ou marié, la réponse n’est pas la même. Et en cas de décès, les conséquences peuvent être lourdes…

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1️⃣ Concubinage & indivision : le grand flou juridique

Vous achetez à deux, chacun apporte une part, et vous signez en indivision. Simple ? Oui. Sûr ? Pas vraiment. En cas de décès de l’un des deux :

• L’autre ne récupère pas sa part automatiquement.

  
  

• Il se retrouve copropriétaire avec les héritiers légaux du défunt (souvent les parents, frères/sœurs… ou les enfants s’il y en a).

  
  

• Et parfois, cela signifie devoir revendre, refaire un prêt, ou subir une cohabitation juridique délicate.

  
  

🔸 À savoir : même si vous aviez tout payé à deux, le survivant n’est pas prioritaire sans testament.

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2️⃣ PACS + Testament : une solution équilibrée

Le PACS est souvent vu comme le compromis entre liberté et protection. Mais attention : le partenaire pacsé n’est pas héritier automatiquement.➡️ Il faut rédiger un testament pour que votre moitié récupère votre part en cas de décès.

✅ Les avantages :

• Le partenaire pacsé peut hériter sans payer de droits de succession (comme un conjoint marié).

  
  

• Vous restez libres juridiquement, tout en sécurisant la transmission.

  
  

❗️Sans testament, le partenaire pacsé n’a aucun droit sur le bien.

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3️⃣ Mariage : la protection maximale

C’est pour cela que notaires, banquiers et courtiers en parlent tant : le mariage est la seule union qui garantit une protection automatique au conjoint survivant.

📌 En cas de décès :

• Le conjoint est héritier de droit.

  
  

• En présence d’enfants communs, il peut choisir :

  • l’usufruit de l’ensemble des biens,

  • ou 1/4 en pleine propriété.

    
    

• En présence d’enfants non communs, il a 1/4 en pleine propriété.

  
  

• Toujours exonéré de droits de succession.

  
  

💡 Il est aussi possible de faire une donation entre époux (aussi appelée « donation au dernier vivant ») pour renforcer encore la protection.

🟡 En résumé : tableau comparatif

Statut	Héritier automatique ?	Droits de succession	Protection sans formalités
Concubinage	❌ Non	❌ Très lourds (jusqu’à 60 %)	❌ Aucune
PACS (sans testament)	❌ Non	✅ Exonéré	❌ Aucune
PACS + testament	✅ Oui (si testament)	✅ Exonéré	⚠️ Protection dépend du testament
Mariage	✅ Oui	✅ Exonéré	✅ Protection automatique

🟣 Conclusion : Et si on en parlait… avant de signer ?

En résumé, pas besoin de dire "oui" devant monsieur le maire pour acheter ensemble… mais mieux vaut dire "oui" à un bon conseil juridique !

Chez AC Financement, on vous accompagne sur toutes les étapes… quand même pas jusqu’à votre mariage (mais on viendra avec plaisir à l’apéritif si vous insistez) 😄